我先跟你說兩句數(shù)據(jù)，然后問你一個(gè)問題。

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成都小程序開發(fā)公司組是截至去年底，全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積超過40平方米。可能大家對(duì)這個(gè)數(shù)字的觀念不是很強(qiáng)。按照三口之家的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)城鎮(zhèn)家庭的住房面積達(dá)到了120平方米。可能很多人不理解，為什么我的房子只有幾十平，但一般人都是100多平。原因也很簡(jiǎn)單，因?yàn)楝F(xiàn)在很多家庭都擁有不止一套房子，所以平均下來就是這么大。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，第二組顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭平均擁有1.5套住房，其中50%-60%擁有1套住房，約40%擁有兩套及以上住房。這就不難理解為什么人均住房面積超過40平米了，但是問題又來了。“房產(chǎn)稅”為什么還沒開征？

不知道你有沒有想過。房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)有什么樣的影響？我總結(jié)了一下。答案主要在兩個(gè)方面。小程序開發(fā)公司公司個(gè)方面是每年的房產(chǎn)稅可以顯著增加持有人的成本。比如，根據(jù)中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張雪丹的建議，起征點(diǎn)為人均40平方米，稅率為0.2%-1.2%。也就是說，成都app軟件開發(fā)公司一套面積為120平米的房子，最低需要支付3868.8元，成都定制網(wǎng)站高需要支付23212.8元。顯然，如果能按照成都定制網(wǎng)站高標(biāo)準(zhǔn)征收，房產(chǎn)稅的出臺(tái)必然會(huì)增加持有房產(chǎn)的成本。

第二個(gè)方面是開征房產(chǎn)稅可以抑制投資熱情。客觀地說，成都app軟件開發(fā)公司現(xiàn)在很多中國(guó)人都在“跟風(fēng)”炒房。他們看到別人投資房地產(chǎn)獲得收益后，認(rèn)為自己也可以這樣做。但是，投資是一種學(xué)問。即使每年征收0.2%的房產(chǎn)稅，無疑也會(huì)增加持有房產(chǎn)的成本，還可能面臨房產(chǎn)無法出租或出售的情況。企業(yè)家曹也有類似的觀點(diǎn)。

回到成都小程序開發(fā)公司個(gè)問題，為什么至今沒有開征“房產(chǎn)稅”？真的是因?yàn)槔习傩諞]有房子，所以不支持開征“房產(chǎn)稅”，還是有其他原因？

首先，原因肯定不是因?yàn)榇蠹叶紱]有房子。無論是實(shí)際情況還是理論數(shù)據(jù)，都可以得出結(jié)論，現(xiàn)在很多家庭至少擁有兩套房子，甚至有能力購(gòu)買第三套。畢竟房子除了用來居住，和各種資源聯(lián)系更緊密，比如從郊區(qū)搬到市區(qū)，從高層搬到外地的房子，所以不支持開征房產(chǎn)稅。并不是因?yàn)樗麄儧]有房子。

其次，房產(chǎn)稅是持有稅，不是交易稅，持有稅會(huì)慢慢變得稀松平常，也就是說每年都會(huì)交，而且現(xiàn)在很多一二線城市都是限量銷售，所以只要短時(shí)間內(nèi)賣不出去，自己的房子價(jià)格就失去了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可能就在自己手里。

而且房產(chǎn)稅不是單一稅種。據(jù)住建部原副部長(zhǎng)仇保興介紹，房產(chǎn)稅可以分為消費(fèi)稅、空購(gòu)置稅、交易稅、房產(chǎn)稅四個(gè)稅種。結(jié)合重慶、上海的經(jīng)驗(yàn)，首套房不適合征收，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅出臺(tái)的關(guān)鍵原因是抑制投資行為，所以要避免“誤傷”剛需人群。

據(jù)新浪財(cái)經(jīng)援引Yicai.com的報(bào)道，國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院財(cái)政政策與應(yīng)用研究所所長(zhǎng)認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。但從“十四五”開始，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資減少很多，人口老齡化問題逐漸凸顯，在新時(shí)代，對(duì)房產(chǎn)稅的定位也要進(jìn)行理性思考。

雖然房產(chǎn)稅在稅收結(jié)構(gòu)中的比重很小，與契稅和個(gè)稅相比，最低稅率甚至不到1%，但房產(chǎn)稅的作用不容忽視。在適當(dāng)?shù)臅r(shí)期開征房產(chǎn)稅，可以有效引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)減少對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的沖擊，從而順利完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

總而言之，在新時(shí)代，房產(chǎn)稅的主要功能不是沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是幫助產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完成轉(zhuǎn)型。現(xiàn)實(shí)生活中，由于很多人同時(shí)擁有幾套房子，一旦房產(chǎn)稅出臺(tái)，持有房產(chǎn)的成本勢(shì)必增加，所以不支持開征房產(chǎn)稅，這也不難理解。畢竟，如果短時(shí)間內(nèi)賣不出去房子，他們的房子將同時(shí)面臨兩種情況:賣不出去房子，房子失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從而進(jìn)入“惡性循環(huán)”。

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文章名稱：為什么沒有房產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅是什么意思)
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